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クリニック物件・開業の情報

クリニック物件の選び方

よくある質問

クリニック物件とは何ですか？

クリニック物件とは、医師が診療所・医院を開業するために設計された賃貸または分譲のクリニック開業に適した不動産の総称です。
その中には医療モールや医療ビル、ロードサイド単独物件なども含まれており、通常のテナントよりも給排水設備や電気容量、バリアフリー設計などクリニックの開業を目的とした仕様となっております。

クリニック開業に適した物件の条件は何ですか？

一部診療科を除いて、一般的に1階または2階の視認性に優れた立地であることが望ましいです。また地方都市の場合は駐車場が確保できることも理想です。
さらに周辺の人口構成や競合クリニック数、調剤薬局の有無も重要な判断ポイントとなります。

医療モールと単独のクリニック開業物件の違いは何ですか？

医療モールは複数の異なる診療科のクリニックが集まる施設で、相互での送客や集患効果が期待できます。一方で単独のクリニック開業物件は医療モールに比べると比較的自由度が高いというメリットがあります。

クリニック物件の賃料相場はどのくらいですか？

地域や規模によりますが、関東圏では坪1.5〜2.5万円が相場です。
地方都市では坪1万円前後が目安です。共益費や駐車場代を含めた総コストで判断することが重要です。

クリニック開業予定地を選ぶ際に注意すべきポイントは何ですか？

クリニック開業物件を選定する際の主なポイントは次の通りです。

• 周辺の人口動態（年齢構成・将来人口）
• 同診療科の競合数
• 駅や生活導線との距離
• 駐車場や薬局の有無

これらを総合的に判断することで、集患ポテンシャルの高いクリニック開業予定地を見極められます。

開業予定科目別に物件選びのポイントはありますか？

あります。例えば内科は住宅地中心、整形外科は駐車場重視、皮膚科や眼科は駅前立地が効果的など、科目によって一定の最適条件が異なります。

居抜き物件とスケルトン物件の違いは？

居抜き物件は、前テナントの内装や設備を活かせるため開業コストを抑えやすいということが特徴です。
スケルトン物件は、自由設計が可能である一方、内装工事コストは比較的高くなります。

医療ビルで開業するメリットとデメリットは何ですか？

メリットは、医療系専門設計や他科との連携による集患力となります。
デメリットは、診療方針、診療時間、休診日などにおいて一定の制約があることが多いです。

クリニック物件を探す際に信頼できる情報源は何ですか？

医療専門の不動産会社や医療開業支援実績のあるポータルサイトが信頼できます。一般の賃貸サイトでは医療用途の条件（電気容量・給排水・遮音など）が不十分な場合があるので、注意が必要です。

クリニック物件を探し始めるタイミングは？

クリニック開業物件の検討開始時期は開業希望日の1年前くらいからが理想的です。（賃貸の場合）
設計や施工の他、行政への届出、申請の準備期間を考慮し、早めに候補地を複数検討することをおすすめします。